برنامج "وافي" التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان غيّر جذريًا قواعد البيع على الخارطة في السعودية: لا يجوز لأي مطور بيع وحدة عقارية قبل اكتمالها دون ترخيص رسمي من البرنامج، وحساب ضمان بنكي مخصص للمشروع لا يُصرف منه إلا وفق نسب إنجاز معتمدة من مكتب هندسي مستقل. قبل شراء أي وحدة على الخارطة، التحقق من رقم ترخيص المشروع في منصة وافي خطوة أولى لا يجوز تجاوزها.
جميع دفعاتك تُودَع في حساب ضمان بنكي مستقل، ولا يحق للمطور سحب أي مبلغ منه إلا وفق مراحل إنجاز فعلية يعتمدها مكتب هندسي مستقل يرفع تقارير دورية للجنة المختصة. هذا يمنع استخدام أموالك في مشاريع أخرى للمطور أو لأغراض شخصية، ويحتفظ أمين الحساب بنسبة 5% من قيمة الإنشاءات (أو ضمان بنكي مماثل) حتى مرور سنة كاملة على تسليم المشروع من المقاول للمطور.
إذا تأخر المطور عن تسليم الوحدة دون سبب خارج عن إرادته، يستحق المشتري تعويضًا لا يقل عن أجرة المثل للوحدة من مقيم معتمد (أو 2% سنويًا من قيمة البيع إن كان المشروع أرضًا مطورة). هذا الحد الأدنى نظامي، ولا يجوز للمطور النص على تعويض أقل منه في العقد.
ضمان العيوب الإنشائية الهيكلية يمتد 10 سنوات من تاريخ التسليم، بينما ضمان التشطيبات والأعمال الأخرى يمتد سنة واحدة فقط. معرفة هذا الفارق مهم عند اكتشاف عيب لاحقًا، لتحديد ما إذا كان لا يزال ضمن فترة الضمان الساري أم لا.
لشراء وحدة على الخارطة أو نزاع تعثر مشروع في جدة، تواصل معنا عبر واتساب.
قد يهمّك أيضًا الاطلاع على محامي قضايا المطور العقاري في جدة أو محامي الصكوك ونزاعات الأراضي في جدة، فكلاهما من المواضيع التي يتعامل معها فريقنا بانتظام في جدة وقد ترتبط بوضعك الحالي.
تواصل معنا الآن عبر واتساب أو الاتصال المباشر — رد سريع من محامٍ مرخّص في جدة.
💬 راسلنا على واتساب