برنامج "وافي" التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان غيّر جذريًا قواعد البيع على الخارطة في السعودية: لا يجوز لأي مطور بيع وحدة عقارية قبل اكتمالها دون ترخيص رسمي من البرنامج، وحساب ضمان بنكي مخصص للمشروع لا يُصرف منه إلا وفق نسب إنجاز معتمدة من مكتب هندسي مستقل. قبل شراء أي وحدة على الخارطة، التحقق من رقم ترخيص المشروع في منصة وافي خطوة أولى لا يجوز تجاوزها.
تبحثون عن محامي البيع على الخارطة (وافي) في جدة؟ يضم هذا الدليل محامين مستقلين يتناولون هذا المجال ويمكنهم التواصل معكم في جدة. تصفحوا دليل المحامين كاملًا أو قارنوا الخدمات القانونية في السعودية.
جميع دفعاتك تُودَع في حساب ضمان بنكي مستقل، ولا يحق للمطور سحب أي مبلغ منه إلا وفق مراحل إنجاز فعلية يعتمدها مكتب هندسي مستقل يرفع تقارير دورية للجنة المختصة. هذا يمنع استخدام أموالك في مشاريع أخرى للمطور أو لأغراض شخصية، ويحتفظ أمين الحساب بنسبة 5% من قيمة الإنشاءات (أو ضمان بنكي مماثل) حتى مرور سنة كاملة على تسليم المشروع من المقاول للمطور.
إذا تأخر المطور عن تسليم الوحدة دون سبب خارج عن إرادته، يستحق المشتري حدًا أدنى من التعويض لا يملك المطور صلاحية النص على أقل منه في العقد، والرقم الفعلي يعتمد على نوع الوحدة وتفاصيل المشروع تحديدًا. يرى المحامون بانتظام مشترين يقبلون ما يعرضه المطور، أو يقبلون بند تأخير في العقد أقل فعليًا مما يضمنه النظام لهم بصرف النظر عن نص العقد. مراجعة بند التأخير في عقدك مقابل الحد الأدنى النظامي قبل قبول أي تسوية أمر يستحق القيام به قبل التوقيع لا بعده.
ضمان العيوب الإنشائية الهيكلية يمتد 10 سنوات من تاريخ التسليم، بينما ضمان التشطيبات والأعمال الأخرى يمتد سنة واحدة فقط. معرفة هذا الفارق مهم عند اكتشاف عيب لاحقًا، لتحديد ما إذا كان لا يزال ضمن فترة الضمان الساري أم لا.
لشراء وحدة على الخارطة أو نزاع تعثر مشروع في جدة، تواصل معنا عبر واتساب.
وللاستزادة يمكنك الاطلاع على محامي قضايا المطور العقاري في جدة أو محامي الصكوك ونزاعات الأراضي في جدة.
اسألوا المحامي عن ترخيصه وتحققوا منه لدى الجهة المختصة، ثم اتفقوا معه على الأتعاب كتابةً.
💬 صلني بمحامٍ عبر واتساباكتبوا لنا على واتساب أو اتصلوا بنا، ونيسّر تواصلكم مع محامٍ مستقل يمارس المهنة في المملكة.
💬 صلني بمحامٍ عبر واتساب