الرهن العقاري هو الضمان الأكثر شيوعًا لتمويل شراء العقار في السعودية، سواء عبر البنوك أو شركات التمويل العقاري المرخصة. الرهن يمنح الممول حقًا عينيًا على العقار يتيح له التنفيذ عليه عند تعثر السداد، دون أن ينقل ملكية العقار فعليًا للممول طالما التزم المدين بالسداد.
الرهن العقاري يحتاج تسجيلًا رسميًا لدى كتابة العدل أو السجل العقاري ليكون نافذًا في مواجهة الغير، وحتى يحتفظ الممول بأولوية استيفاء حقه من العقار المرهون عند تزاحم الدائنين. رهن غير مسجل رسميًا قد يفقد هذه الأولوية أمام دائنين آخرين سجّلوا حقوقهم بشكل صحيح.
عند تعثر المدين عن السداد، لا يحق للممول الاستيلاء المباشر على العقار؛ بل يحتاج التوجه لمحكمة التنفيذ لبيع العقار المرهون بالمزاد العلني وفق إجراءات محددة تضمن الحصول على أفضل سعر ممكن، مع سداد الدين من حصيلة البيع ورد الفائض (إن وُجد) للمدين. هذه الإجراءات تحمي المدين من بيع عقاره بأقل من قيمته الفعلية.
لاستشارة أو نزاع رهن عقاري في جدة، تواصل معنا عبر واتساب.
قد يهمّك أيضًا الاطلاع على محامي نزاعات الوساطة العقارية في جدة أو محامي قانون العقارات والملكية في جدة، فكلاهما من المواضيع التي يتعامل معها فريقنا بانتظام في جدة وقد ترتبط بوضعك الحالي.
تواصل معنا الآن عبر واتساب أو الاتصال المباشر — رد سريع من محامٍ مرخّص في جدة.
💬 راسلنا على واتساب